提要]营业税减免优惠到期步伐渐行渐近，离到期日只有几天时间了。12月9日，国家出台政策——个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这就意味着，房贷7折优惠继续执行，首次置业购买90平方米以下住房可享受契税1%的优惠
 营业税减免优惠到期步伐渐行渐近，离到期日只有几天时间了。12月9日，国家出台政策——个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这就意味着，房贷7折优惠继续执行，首次置业购买90平方米以下住房可享受契税1%的优惠，但营业税减免优惠会全面取消，回归到证满5年以下按评估价全额征收5.5%的营业税，证满5年以上的房屋免征营业税。

 
针对这一政策，市场上有何反应？记者专门走访了位于城南的一些二手房门店。市场人士表示，现在市场流行实收，所以5.5%的营业税最终还是要买家承担，一般都要两三万元，所以买家十分在乎能否省下这个营业税，证满5年的二手楼会更抢手。中介人士还表示，一手购入的证满5年的商品房物业楼龄一般为8年或以上，其他

则是楼龄更长的房改房，与证不满5年的次新房相比，的确有所不如。不过由于近年楼房转让频繁，无论楼龄长短的房屋都可能在短时间内多次转手后也是证不满5年，所以难以从楼龄看“证龄”。在营业税减免倒计时的时间内，次新房势必利用余下时间抢闸成交，受到新政变动影响而议价空间加大，证满5年的物业则稳坐钓鱼台。

21世纪不动产成都公司总经理助理舒宁表示，受政策变动的影响，大批客户开始在年前进行二手房的交易，因此二手房交易在岁末出现十分火爆的局面。同时，他也表示，由于营业税优惠取消，证满5年的物业受到很大程度的青睐。特别是同等条件的物业，证满五年的比未到五年期限的抢手，毕竟要节约几万元的交易税费。与此同时，顺驰营销部经理王平也称，之前，没有政策的限制，人们购买二手房根本不太关心证满五年还是不满五年，眼下，很多购房者都要问一下关于房屋是否达到免税期限的问题，他强调说，如果同一区域、同一社区品质相当的楼盘，证满五年的物业相对来说，更受关注，更易成交，因为可以免交易税。此外，12月买二手房想赶上营业税末班车是不太可能了，除非是一次性付款，所以证满5年的二手房十分抢手。

另外，顺驰公司权证部的赵先生指出，一手业主的房产证要过5年，基本是2002年前购买，所以城中心和一二环位置的房源会比较集中，置业者可以在这些区域进行淘房，虽然有些“房龄”老一些，但由于老城区在商业、名校等多重优势支撑下，证满5年物业一向十分“吃香”。这些物业主要集中在传统商圈和成熟商务区附近，如双楠、外双楠、紫荆片区建设路、九眼桥等板块，均有地段和学位的双重效应。 记者黄琳