交接多次受阻的芳草地小区 昨依法移交资料再度受阻

昨下午，火车南站街道办事处，芳草地小区老物管三泰物业准备向小区业委会移交资料时出现尴尬局面：小区内30多名业主坚决不同意移交，20余名支持移交工作的业主也赶到现场，“两派”业主发生争执，致使移交工作未能完成。

 老物管移交受阻

昨日下午3时许，市房管局、武侯区房管局、火车南站街办相关部门负责人，和芳草地小区业委会成员及老物管成都三泰物业管理有限公司负责人，来到火车南站街道办事处。三泰物业准备向芳草地小区业委会移交物业服务、物业设备相关资料时，小区部分业主赶到街道办，表示坚决不同意移交。经协商，三泰物业最终同意在11月23日之前向业委会移交全部相关资料。

“我们不承认这个业委会！”一坚决不同意移交的业主说，自己对业委会选聘新物管和上门征求意见毫不知情，直到10月28日新物管要入场时自己才得知此事。“我们要求重新召开业主大会，重新选业委会成员。”

据火车南站街道办负责人介绍，召开业主大会需要有20%的业主提出，虽然之前这些业主提交了一份有20%的业主签名名单，但上周五、周六两天，街道办组织人员去该小区要求签名的业主登记时，两天时间只有11名业主前来登记。该小区共844户，远没有达到20%的要求，业主大会没能召开。

新物管入场受阻

“由于历史的原因，三泰物业没有和业主签订合同。业委会去年8月成立后就考虑要健全这方面的工作，今年3月，业委会开始拟定合同内容，筹备选聘物业公司一事，并以书面形式征询业主意见，今年4月6日前，小区844户有588户同意，取得了‘双过半’的授权。”业委会一名委员说。

据火车南站街道办负责人讲，业委会确实提供了“双过半”的业主签名。“至于部分业主质疑其真伪性，必须通过法律鉴定。”这位负责人说。

“我们最初是和老物管谈！”小区业委会主任杨文清说，业委会提出的两个关键条款：物业公司需缴纳合同履约保证金10万和公共收益物管业主三七分成，三泰物业表示不能接受。最终业委会向相关部门提出申请选聘新物管，征得同意后，通过竞标的方式选中了艾明物业公司。10月17日艾明物业和业委会签订合同，并支付了10万元保证金。10月19日，业委会公示了与艾明物业签订的合同，并于10月22日向三泰物业发出离场通知，通知三泰物业10月28日离场并移交资料。10月28日上午，艾明物业准备进驻小区，但部分业主表示，业委会选聘新物管一事他们并不知情，反对艾明物业进驻小区。

杨文清说，经相关部门协调后，业委会和三泰物管及艾明物业达成了初步意见：从10月28日起在法院7个工作日立案审查期间，艾明物业暂缓进场，三泰物管维持现有物业服务，待法院立案审查期过后，如法院作出不予立案的决定，三泰物管立即退场，艾明物业入场；如法院做出立案的决定，则终止与艾明物业的合同执行，待法院判决后依判决结果执行。

近日，艾明物业向业委会递交律师函，表示要起诉业委会并索赔10万元。经火车南站街道办等部门协调，才定于昨日由三泰物管向业委会移交物业资料。

双方争执 利益驱动？

“不同意移交的一些业主，主要是担心换了新物管自身利益受损！”业委会的一名委员说，“在该小区中，有少部分业主享受优惠，只要老物管不走，他们可以一直不交物管费。这部分人担心新物管接手后，要交物管费。还有一部分不同意移交的业主是因为以前找业委会办事没有办好，双方有矛盾”。

坚决反对的三名业主表示，他们不同意移交是因为业委会侵犯了他们的知情权，他们按时按标准交纳了物管费。在10月28日前，他们从来没在小区看到业委会贴出的告示。

三泰物业的相关负责人李江对此表示，只有部分业主拖欠物业费。业委会所提到的部分业主免物管费一说，完全是子虚乌有。“我们物管公司要在小区生存下去，怎么可能为部分人搞特权！”李江表示，他们公司去年只是微利经营，今年截止10月底已经亏损10多万，之所以不愿意撤离小区，主要是认为业委会选取物管公司的方式并不透明，还有就是部分业主的极力挽留。