酒店式服务公寓始于1994年，最早源于欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。它可以提供包括送餐、日常家政、私人商务助理等在内的诸多酒店标准化服务，洗衣服、更换被单、清洗卫生间等城市公寓服务也都能够提供。

 
　　酒店式服务，公寓式管理
 
　　采用只租不售的经营方式
 
　　多个服务式公寓将现身成都——
 
　　随着成都知名烂尾楼汇通大厦摇身一变成为服务式酒店的中汇广场莎玛，并于近期开业，记者调查发现，成都将出现多个服务式公寓项目，他们的共同特点是：采用只租不售的经营形式，为中长期商住客户提供一个完整、独立、具有自助服务功能的住宿设施。对此，有关业内人士指出，未来几年内还将涌现出更多这类产品。
 
　　多个服务式公寓将亮相
 
　　近日，记者调查发现，成都目前有多个定位为服务式公寓的楼盘项目即将亮相，像高新置业打造的天府国际社区中就包含有服务式公寓，另外还有仁恒广场的“辉盛阁”公寓及凯德置地、爱美高等开发商，都将陆续推出真正意义上的服务式公寓。
 
　　据了解，凯德置地将在城南的成都来福士项目由多种类型产品组合而成，其中就包括只租不售的服务式公寓。该项目由国际建筑大师史蒂文·霍尔（StevenHoll）担纲设计，由甲级写字楼、购物中心、服务公寓以及五星级酒店组合而成，运用多种绿色节能技术，目前已申请国际最权威的绿色建筑大奖——美国LEED金奖。仁恒广场的“辉盛阁”公寓，将提供360间豪华套房，面积90-360平方米不等。室内装修由香港知名室内设计师梁志天主理，格调华贵，富于品位。同时，按五星级酒店标准，配设
 
　　大堂、餐厅、恒温泳池、健身房等。以优质的硬件配置与辉盛体贴入微的专业服务，让国际高端商务人士、休闲旅客享受到舒适惬意的高尚生活。
 
　　只租不售成楼市新品种
 
　　据了解，随着一个城市国际化商务活动往来的日渐频繁，商务形态的国际化必然要求商务配套物业提升和匹配，因此，服务式公寓就是在这样的背景下产生的，也是衡量一个城市国际化和高级服务业发达程度的重要标志，根据对发达国家的考察，酒店式服务公寓是一个国家和地区发展到一定阶段后，将长期发展和存在的一个物业类型。
 
　　酒店式公寓的高端客户群包括企业的最高层、高端人群；中端客户群多数为外资企业的中高层管理者。“许多在成都工作的外籍人士正是服务式公寓的重要目标客户群。”一位业内人士告诉记者，外企在成都的中层管理一般在2000美金/月，高层管理一般为4000美金/月左右，这就让服务式公寓的租赁市场有了充分的保障。同时，成都服务式公寓的租金水平按目前的发展来推断，其租金涨幅将以5%的速度逐年递增，预计2012年将超过每月200元/平方米。这样的诱惑力对于开发商来说，无疑是巨大的。
 
　　同时记者发现，开发商投资修建的这类物业几乎都是不使用惯有的一般操作思路，而是采取了只租不售的方式在经营，像天府国际社区目前一期8万平方米建筑中，其中除了有36栋独栋别墅外，还有一些高端服务式公寓，但都采取的是只租不售的方式，开发公司聘请了国际专业高端物业管理公司提供服务，使租住的这种方式成为一种常态。