在蓉常住外籍人员累计16969人，来自125个国家或地区，其中美籍人士约占30%，其次是韩国、加拿大、日本等国的人士，常住成都的外籍人士数量每年以20%的速度增长，这是来自成都权威部门的数据统计。近年来，成都人居环境和投资环境不断改善，宜居宜资的双重优势吸引了越来越多的外来企业及常住外籍人士。尤其是近两年，这股崛起的新力量不断推动和影响着成都楼市的高端市场，而驻蓉外籍人士的居住方式及生活现状，自然成为了城市关注的热门话题。

 
居住形式：

就业+联姻，八成租赁两成购房

据成都市权威部门公布的数据，在蓉常住外籍人员累计达到16969人，来自125个国家或地区。其中，位居榜首的是美籍人士，5058人，约占在蓉常住外籍人士的30%；其次为韩国籍人士2760人，加拿大籍人士1489人，日本籍人士1413人。此外，在蓉外籍人士较多的国家或地区还有新加坡、法国、英国、越南、马来西亚、澳大利亚、巴基斯坦、印度等。有50个国家的3372人（占19.87％），属于在蓉三资企业从业人员，其余主要为文教人员、外企驻华机构工作人员和学生。

“随着经济的高速发展，成都与国际接轨的步伐加快，特别是成都安闲舒适的生活氛围和宜人宜居的人居环境，吸引了众多的外来企业和人士，近两年来蓉的跨国企业数量以每年11.1％的速度增长，来蓉安家的外籍人士数量也快速增加。”21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁表示，从该公司调查的情况看，目前成都80％以上的外籍人士都是因为工作的原因来蓉居住，这类人士的置业类型属于典型的“工作安置”。由于美国、韩国、日本、加拿大与成都的商贸往来十分密切，在蓉跨国公司较多，导致这些国籍的人士在蓉安家置业的数量最大。

目前，在成都购房或租房的外籍人士多由外国驻成都领事馆工作人员、外企外派高级管理者构成，由于他们职位级别有所不同，公司给予的预算不同，当然所住房屋的档次也从别墅、花园洋房、高档电梯公寓分级体现。

从居住形式上看，以工作安置为目的的这类人群基本以租赁为主，主要原因是工作流动性较大，一般工作期限在2~3年，之后会随着公司的安排调往其他国家或城市进行安置，因此租房成为外企解决员工安置的重要手段，以租房为居住形式的老外约占在蓉常住外籍人士的80%。

随着地域文化的不断包容与认同，近年来因为婚姻来蓉居住的外籍人数增长速度也较为明显。当前在蓉常住外籍人员中，共有20％左右的外籍人士定居在成都，其中大多数属于与本地人联姻。这部分人以购房为主，房产往往落在配偶名下，所以该部分房产也成为了外籍人士在成都的隐形资产，这类置业人士属于典型的“移民安置”。

居住领域：

逐群而居，外籍精英形成新族群

“Good morning!”“Nice to meet you!”这样的问候语，如今对于居住在中海名城、银都花园、凯莱蒂景、清华坊等高档社区的人们，早已经耳熟能详。

工作地点与生活圈子基本决定了外籍人士的居住，据介绍，城南、城西两大高新技术开发区的存在，使两个区域的部分高档社区成为外籍人士购房、租房的主要选择。由于外籍人士对于所租房屋的社区整体氛围比较看重，在成都能满足这样需求的社区首选城南的紫荆片区和桐梓林—神仙树片区。

据悉，老外大都有逐群而居的心理，比如居住在中海名城的美国人Joshua，他的很多朋友和同事也都住在这里。因此，这些居住区也成为了目前外籍人士居住最集中、最传统、最具特色的区域。

在成都工作或学习的老外们，都喜欢聚集在滨江路边的小酒吧里，喝小酒，开洋荤。除了环境大概就是文化气息了，与四川大学毗邻的九眼桥自然成了外籍人士的另一个集中活动区，据称粼江峰阁业主中外籍人士约占20%。

近年来，随着城市建设的不断升级，城西的浣花溪片区由于环境优美，处于上风上水的位置，所以春天花园等高档社区成为继城南以后，外籍人士青睐的又一个高端租赁热点。而在西高新片区，中海国际社区则成为了新兴的外籍人士居住集中区，这是由于摩托罗拉、英特尔等世界500强企业在高新西区产业园区工作的中高层员工很多都来自国外。

居住条件：

风格各异，不同国籍各有讲究

据了解，随着来蓉安家的外籍人士数量快速增加，外籍人士对成都楼市的高端市场影响越来越大。成都房地产市场正呈多元化发展，物业也充分融合了来自各个国家的元素，外籍人士分别按照不同的工作地点、品位、生活习惯和风格喜好来选择不同的楼盘。

21世纪不动产成都区域分部总经理舒宁表示，外籍人士不论是购房还是租房都有很高的要求。除了地段，楼盘配套和周边设施应该具备相应的设施，如游泳池、健身房等，周边配套也要符合高要求。不仅要有集购物、餐饮、娱乐为一体的休闲生活配套物业，而且还要有针对性极强的涉外医院、外籍学校，拥有这些配套设施的高端社区成为外籍人士最钟爱的居住场所。比如桐梓林片区，环球医生诊所和美国国际学校距该片区的车程也不过5~10分钟。而作为单身或夫妇两人的小家庭，则更喜好充满异国生活风味的居住环境。在户型面积上，一般都在150平方米以上，室内户型的最佳结构也和欧美国家一样：主卧＋次卧＋客厅+书房的标准户型，颇受外国家庭青睐。

从装修风格上看，不同类型的老外对房屋的要求也大不一样，欧洲人士比较偏重房间装修的艺术性，往往要求房屋宽敞明亮、视野开阔，室内摆设的家具要有品位和文化内涵；美、加等北美人士，比较喜欢大面积的房屋，要求要有花园；新加坡、马来西亚等东南亚的人士，喜欢房屋能够富丽堂皇，尽可能奢华；日本籍人士选择住房时格外重视浴室和厨房，因为他们有泡澡的习惯，所以卫生间一定要有浴缸。

据悉，外籍人士居住的房子，由于不同的生活习惯、饮食习惯，添置了更多必需的设备，如烤箱、洗碗机、空气质量检测仪等。