开发商拖延办理房产证 法院可判定其延迟交房
很多人认为开发商将房子的钥匙交给业主就算交房了，但法官指出，这是一种误解。日前，海淀法院审理了一起案例，开发商因拖延办房产证，被法院判定为延迟交房，应10日内为业主办理房产证并承担违约金。

入住一年仍不见房产证

2005年7月25日，业主徐女士与某房地产开发公司签订了 《商品房预售合同》，合同约定，该公司于2005年11月30日交房，并于交房后365日之内为徐女士办理商品房的产权证。

2005年11月30日，房地产公司通知徐女士验收房屋并为其办理了入住手续。徐女士入住后，一直催促开发商尽快办理房屋产权证，开发商以各种理由推诿，并称只要在365日为徐女士办理下产权证都不算违约。鉴于在约定期限内，徐女士只好耐心等待。

但直到2006年12月1日，开发商仍未能办理房产证，并提出，合同约定的365日内办理产权证是指365个工作日，时间还没有到。2007年7月，徐女士将该房地产开发公司告到法院，要求立即办理房屋产权证，支付2006年12月1日至产权证实际办理之日止的延期交房违约金。

开发商推脱责任

开发商认为，他们已按合同约定的期限按时交了房间钥匙，徐女士也办理了入住手续，实际使用至今，产权证没能办理下来并不影响徐女士居住，徐女士不存在损失。

而且办理产权手续必须双方共同到房产部门办理，徐女士没有提供契税等办理产权证所需的手续，所以没有办理，责任不在开发商。

法院判开发商违约

法院审理后，一审判决开发商于判决生效后十日内办理房产证，并承担延期交房违约责任，违约金按合同约定的方法计算从2006年12月1日至房产证实际办理之日止。宣判后，双方均没有上诉。

法官提醒

没办房产证不算取得房屋所有权

海淀法院的法官表示，需要提醒购房者注意，房地产交易中，交付房屋钥匙只是老百姓观念中的交房概念。

但在物权法意义上，房屋作为不动产，其交付必须进行过户登记，否则，即使入住房屋也并不等于取得了房屋的所有权。

只有开发商将产权过户到购房者名下，才算在法律上真正取得房产所有权。

因此，在商品房买卖交易中，开发商履行交付房屋的义务，除了实际将房屋钥匙交付业主，给业主办理入住手续之外，还包括办理完交纳相关税金及维修基金之后为业主办理完过户手续，完成实际交付和过户登记之后才算全面履行了交付义务。这也是本案判决开发商应赔偿迟延交房违约金的法律原因。