炒概念、卖环境、重策划、树品牌、讲规划……在楼市“玩”过很多花样后，随着市场的成熟，消费者的理性，以及环保观念的提升，目前一种既节约成本，又能提供诸多便利的产品——精装房，在经历了多年的探索后，终于迎来了新的发展机遇。

记者在采访中发现，最近一段时间，蓝光、华润、龙湖、恒大、合景泰富、朗基、万科、中海、绿地、珠江投资、新嘉置地、富力等品牌开发商相继在蓉推出了精装房项目。“精装房是房地产市场成熟的重要标志，也是开发商为适应市场发展，取得良好销售业绩的最好利器。”成都全心地产代理总经理李国峰认为。

产品升级 诠释精装概念

成都精装房起步较早，但一直没能成为市场的主流产品。近年来，随着外来实力开发商的不断进入，御峰、华润翡翠城、蓝光公馆1811、龙湖北城天街、万科海悦汇城、鹭岛国际社区、麓山国际社区、桐梓林欧城、朗御 等一大批高档次、高水准的精装房不断呈现，以不同的方式向购房者演绎精装房的品质。

誉峰，选择电梯豪装为制胜点，打造成都最贵的豪宅；龙湖地产，在青城山脚下推出了精装到花园的小户型度假别墅；华润置地，在市中心推出奢适产品系列；万科，推出精而不贵、价格适中的产品，深受年轻人群青睐；蓝光地产，两个豪装项目闪耀成都楼市；即将面市的朗基·望今缘，将再次提升顺江路片区的居住价值。种种迹象表明，未来成都楼市精装房的竞争将更加激烈。

据相关统计显示，2009年下半年，成都精装房占主城区成交总量的11.58%，今年成都楼市精装项目将达50余个。专业人士预测，随着新一轮精装房的入市，成都精装房的占比将达到30%左右。

转变策略 瞄准精装市场

“纵观屡次楼市调控政策出台后，受影响最小的是高端物业。”成都健鹰公司总经理杨健鹰分析说，保证普通住宅的价格不要过快上涨，是调控政策的核心内容，而高端物业的消费预期原则上不会受此左右。为了争取这一部分的目标客户，开发商适时推出瞄准这类消费者口味的精装房产品，以保证市场份额和企业利润。“精装房性价比高、省时、省心、避免二次浪费、环保节能，也最能展示开发商的实力。”嘉进地产副总经理马永林认为，正是这些原因，才注定了精装房的市场地位。

“华润在成都第一次推精装房项目，所以公司高层非常重视。”华润成都公司增值服务部经理冯晓林说，为了保证成都项目能够取得良好的市场影响力，公司借鉴了部分同行的精装房元素，并通过入户问卷调查的形式，对华润上万名业主进行了调查，使最终推出的产品在装修上有46项人性化的设计。同时，为了保证产品品质，公司在选材方面要求非常严格，同种产品要求很多商家提供样品，并请专业人士进行鉴别，从外观、色别、手感、品牌等方面严格要求，为的是让消费者满意放心。

统一标准 亟待出台法规

“近年来，政府一直提倡节能环保，而精装房则恰好顺应了这一潮流。”坊间一专业人士认为。“据有关调查显示，精装房的目标群体主要集中在外地购房者、二次置业者、年轻人群和都市精英这几类。”李国峰说，外地购房者由于缺乏时间，加上人生地不熟，亲自装修困难不少。再者，这部分人群购房多用于投资，交房即可出租，更受他们的欢迎；二次置业者大部分体会过装修的辛苦和不如意，更希望在节省精力的同时，又享受到专业团队、大开发商的精装修品质；年轻人容易接受新鲜事物，希望把装修这类繁琐事交给开发商；都市精英则难于有空闲时间耗在监控装修、跑建材市场之类的鸡毛蒜皮事上。“目前，由于还没有精装房验收的统一标准，导致相关部门监控无法到位，开发商拥有绝对的话语权，在一定程度上容易导致购房者的利益受到伤害。”四川兴超律师事务所金兴超律师认为，国家应尽快出台相关的法律法规，维护购房者权益，促进精装房市场健康发展。

(四川日报)