尽管销售量下滑，但成都高端住宅市场的价格继续环比上涨2.8%至11176元/平方米。不过，这一环比涨幅较前一季度已经开始收窄约5个百分点。由于销售量预期将继续下跌，价格在下半年可能松动。

仲量联行昨日发布2010年第2季度成都房地产市场回顾报告说，楼市新政调控政策产生作用，成都高端住宅市场销售量同比下降23.7%。而随着第三、第四季度供应量的增加，房价将进一步松动。办公楼市场方面，成都甲级办公楼租金继一季度止跌反弹后继续上涨。

高端住宅销售量同比降两成

二季度，成都高端住宅市场共销售2338套住宅，同比下降达23.7%。仲量联行认为，政府自四月

中旬以来发布的一系列调控政策在市场上已产生一定的抑制作用，住宅销量开始明显放缓。目前市场上小户型销量好过大户型，刚需性购房者多过改善型，自住型的多于投资型，和政府部门希望的结果趋于一致。预期随着购房者尤其是投资者的观望态度愈加强烈，销售量还将随之持续下降。

价格环比涨幅开始收窄

尽管销售量下滑，但成都高端住宅市场的价格继续保持上升态势，环比上涨2.8%至11176元/平方米。仲量联行指出，虽然价格继续保持上涨，但是这一环比涨幅较前一季度已经开始收窄，下降约5个百分点。由于销售量预期将继续下跌，因此价格在下半年可能将进一步松动。

“一般来说，开发商会在二季度集中推盘。今年由于楼市政策调控的原因，很多开发商将开盘时间推迟到三季度。三四季度市场供应量会比较大，房价下降的可能性大。”仲量联行成都董事总经理吴允乐先生分析。

甲级办公楼租金环比升1.9%

成都甲级办公楼租金在今年一季度止跌反弹，二季度继续保持上涨势头。全市甲级办公楼平均租金环比上升1.9%至92.0元/平方米/月，其主要原因是中央商务区和人民南路区域的现有优质物业入驻率提升。

二季度，成都甲级办公楼市场迎来两座新竣工物业：位于东大街的喜年广场和人民南路的锦江国际。受新增供应的积极影响，成都甲级办公楼净吸纳量达到35，765平方米，分别为上一季度的747.1%和去年同期的971.4%。其中喜年广场近一半面积（32000平方米）已被主要为金融类的国内企业买入自用，因此导致本季净吸纳量激增，成为需求主要来源。

国内企业成办公楼租赁主力

仲量联行说，国内企业逐渐成为成都甲级办公楼租赁需求的主要来源。二季度，国内企业租赁办公楼面积达10，376平方米，主要来自专业服务、房地产、高科技以及制造业，约占成都租赁市场总成交面积的79.5%。

商铺方面，下半年成都零售市场将迎来一个供应高峰：预计近44万的优质零售物业将在未来半年中陆续入市，代表项目包括仁恒置地广场 、航天科技大厦 、仁和春天百货人东店二期以及凯丹购物广场。

记者舒张惠实习生夏若云

(华西都市报)