二手房降价60~100元

但购房者还嫌没降够

在一系列严控房地产政策之下，二手房市场受到了不小的冲击。最近，记者走访了多家中介门店发现，很多房主已经不再死扛着“不降价”，而是有所松动，价格有了议价的空间。

昨日，记者来到位于金沙的某中介门店，看到二环外一套面积120平方米的房子标价87万元。工作人员告诉记者，房东此前的报价是90万元，但挂了几个月少人问津，最近房东坐不住了，主动降了3万。“如果买家是诚心要，和房东再协商一下，85万元应该没有问题。”

据成都伊甸城公司总经理徐万刚介绍，自4·15新政后，二手房成交下滑严重，但价格始终保持在原有水平。进入6月后，二手房交易量一度跌至冰点，一些急于回现的房东便开始降价抛售房源。徐万刚表示，目前二手房降价已经较普遍，但降幅并不明显，根据伊甸城近期二手房成交的数据显示，二手房平均每平方米降了60~100元。

记者进一步了解发现，虽然二手房出现了降价现象，但成交情况依旧不理想。究其原因，徐万刚认为，买卖双方存在分歧是主要因素。“事实上最近到店咨询的购房者还是很多，但都不愿意下单，大部分购房者对目前的降价幅度不满，同时对未来价格下降抱有较大信心，而房东又不肯‘割肉’，所以双方仍处在僵持状态。”

有关人士分析，目前楼市仍然存在旺盛的购房需求，只要价格合理，购房者还是愿意出手。“降幅大有利于销售。根据以往经验，在成交量恢复至正常水平前，价格将持续下跌，即以价格的不断下跌来换取成交量的回升，预计二手房的价格会持续下跌。”

郊区房和大户型

议价空间最明显

虽然二手房价格普遍出现下跌，但记者也注意到，市中心的二手房价格依然坚挺。徐万刚告诉记者，通过伊甸城近期的成交情况分析，离城中心越远的二手房，降价幅度越明显；同时，大户型的议价空间比中小户型要大。

记者从各中介门店了解到，在近期二手楼市中，小户型的降价幅度并不明显，而大户型降幅则达到了5%~8%。“比如这套房子，房东当初的报价是120万元，现在110万都能成交。”在城西某中介门店，工作人员指着一套面积150㎡的房源对记者说。这套房源位于金沙车站附近，周围生活配套和交通配套都很便利，但因为户型较大，所以房源挂出近两个月始终没有成交，不得已房东选择了降价。“这种大户型的房子平均每套都有5万~10万的议价空间。”该工作人员告诉记者。

记者还了解到，除了户型较大的房源因为难成交而导致降幅明显外，郊区二手房的价格也下跌得比较明显。业内人士分析，郊区二手房价格下跌和新盘供应有关。由于中心城房源稀少，眼下不少热卖的楼盘都位于郊区。如果开发商加大郊区供应量，并且首先降价，那么投资客手中的二手房就很难卖出去。“现在新房价格还没有大跌，一些以投资为目的的房东就想把郊区的房子先卖掉。”该业内人士指出。

业内人士表示，由于目前二手房市场出现了不同程度的议价空间，所以如果是属于刚性需求或者纯改善型的购房者，这个时候倒是一个不错的入市时机。本报记者 宋皇