望着桌上清闲的电话机，看看偌大门店里闲坐着无所事事的店员，曹志发出一声长长的叹息，转头开始整理各类票据。而他的眼睛，仍不时瞟向店门，如果有顾客上门，他这个店长将跑步上前提供最好的服务……作为一家二手别墅中介的店长，曹已经度过了很多类似的日子了，5月以来，他的房产专员几乎没去过一次房地产交易中心为客户办理过户手续，这意味着，他们的二手别墅已经有两三个星期呈现零成交了。

这样的场景不会只在一个中介机构看见，基本成为了二手别墅市场的一个缩影，记者采访发现，包括21世纪、大泽置业·名墅坊、富房不动产等中介机构的二手别墅业务，虽然仍有零星的咨询者上门或偶尔会有咨询电话响起，但至少从上周以来仍保持零成交。一名资深中介甚至认为，目前是二手别墅中介最艰难时刻，堪称“史上最萧条”时期。

人气骤减，交易惨淡

二手中介到了最艰难时刻

如果说曹先生只是一个规模较小的中介机构，他的冷清多少有些情有可愿的话，那么，像21世纪这样的知名中介也呈现零成交，或者如专业从事二手别墅中介的大泽置业·名墅坊，亦是如此惨淡的话，这个市场确实很冷了。

名墅坊总负责人廖先生告诉记者，他已经很多天没陪同过客户了，言外之意很明显：上门的咨询者少，而到现场去看房的更少，也没有人去交易中心办理过户手续。“挂出来的每条信息我们都是精心挑选的，但是仍然没有多少人提出看房。”廖先生表示，现在的卖家在价格上的追求，大多低于其心理预期。

而上周的几天时间，21世纪不动产新乐城店别墅部经理马超也只接到4个客户，与往常的上班就出门看房相比，“现在是闲得人都发霉了。”而他所在的别墅部，整个部门上周的客户量也不过10名，与高峰时期每周至少50名客户量相比，锐减幅度令人心惊。马超表示，业内的普遍看法是，现在已经到了二手别墅中介机构最艰难的时刻，完全可以说是“史上最萧条”。上周，该别墅部成交量为零。

卖家稳起，买家要降

二手别墅等待政策明朗

“目前最大的问题在于，买卖双方在成交价格上的互不让步，卖家不愿降太多，而买家认为现金为王，肯买才是硬道理，所以希望把价格降到心理预期。”业内人士表示，对别墅的购买者而言，房贷的影响是其次的，除了买家和卖家的博弈外，政策走向的不明朗也导致市场的举棋不定。

马超认为，目前很多购买者的心理预期已经接近底限，但别墅卖家仍在坚守火爆行情的价位，虽然经过数周冷清行情的震荡，不少卖家已将售价下降，但大多仅有5%的降幅，作为动輒数百万元的别墅物业，这个幅度的刺激作用实在不明显，难以令市场激动起来。

记者在采访中注意到，前几天，21世纪不动产新乐城店所售别墅房源里，成都后花园 一套原价350万元的联排别墅，将价格调至320万元出售，立即引来两三名购买者关注，其中还有买家现场查看。由此可见，价格仍是影响二手别墅市场的一大因素。但让人遗憾的是，就在这种情况下，仍有卖家提价5%出售，这样的结果自然是直接将购买者吓退。马超认为，从目前市场反映的情况看，二手别墅市场受制的最大因素在于政策的不明朗，如房产税的不确定性等。市场要走出目前的困境，并有明显的起色，将取决于房产税等政策层面的明朗化。记者张焱摄影刘陈平

(华西都市报)