最近，记者发现，虽然近期多项遏制房价的政策出台，这并没有阻止购房者对小户型投资的热情，占据城市核心地段的超小尺寸的小户型、依托校园经济的小户型、40年产权的小户型、甚至户型有些怪异的小户型，这些非传统小户型，购房者通通照单全收。

 　　小尺寸购房者就图个总价

 　　“这个户型，面积非常小，严格意义来说只能歇脚，毫无舒适度可言”，面对户型图上三角形的户型，一位购房者对记者说道，但其10来万的总价还是相当具备吸引力，小是小了点，除开公摊，实际面积也就20平米，其内容还是颇为“丰富”，厕所、厨房一应俱全，甚至还通气，我就是买来出租，抵按揭款还是不成问题。而该购房者的观点也得到了其他购房者的认同，在记者对该楼盘走访后发现，这个看起来有些怪异的户型，早已售完。

 　　“十几万的总价，的确具备一定的吸引力，尤其对于那些手头并不宽裕的刚需族，算下来，一个月按揭的钱和租个房子差别并不大，刚需族何乐而不为呢？”一位业内人士向记者说道，但是如此小的房子只剩下最基本的功能，从理论上已经不能称为完整意义上的住宅，只能称为‘类住宅’。它虽然满足了一些年轻人暂时的居住需求，作为投资的话，购房者也不应只考虑迷你户型总价低，还要考虑楼盘地理位置，这样买下后才能顺利租出去。

 　　价格低四十年产权依然有空间

 　　统计显示，去年在二环内新建的40年产权“非主流”小户型产品，就多达近20个，而目前，40年产权的小户型依然有增无减。而许多购房者并没有因为是40年产权而拒绝选择，“只要水电费不以商用电来收费，能通气，我就接受，”在城西一个40年产权的小户型项目售楼部，彭先生对记者表示。和选择极端小户型的购房者一样，记者发现，目前这类40年产权的小户型，其核心竞争力同样是价格。在城东一项目，记者就听到正在看房的两位购房者讨论，“40年太遥远了，现在关心显然不是时候。即使按商业用电、用水收费又咋了？你也就是住个一两年，以后肯定出租，只要地段好你还怕没人租？哪个租客会在乎一个月多出的二三十元水电费？”而从售楼小姐口中得知，其水电按商业标准收费的问题早已经处理后，这位购房者也打消了顾虑。

 　　傍大学小户型今后出租不愁

 　　与此同时，记者还发现目前但凡是傍住大学的小户型也均能获得热销，有业内人士分析说，校园经济效应在各种投资类型中，租赁房需求表现最为突出，目前这类小户型项目大多集中在郊县的各高校旁，“其门槛低，买的人非常轻松，又不愁租不出去，当然热销。”另一位资深人士也发表了相同观点，“当下投资受到整体气氛的抑制，但校园经济的发展不在影响之列。正因为校园经济刚性需求的特征，不少投资人对投资大学周边的小户型才显得信心十足。”

　　一位正想购买新都四川音乐学院旁某小户型项目的购房者对记者说道，“经过反复的观察，这个楼盘周边有两所高校，其消费能力很旺盛，而楼盘的性价比又有一定的优势，准备购买一套作为投资。”

 　　小户型遵循“黄金分割论”

 　　有观点认为，无论是极端户型，还是40年产权，或者又是那种依托校园经济的小户型，购房者在购买时，需求和投入产出比是首先需要理清的，“不妨遵循‘黄金分割论’”，如果是用来自住，时间分割因为工作时间与居家时间之比正好构成一个黄金分割，即0.618比0.382，最有价值的地段可能是工作与社区之间的黄金分割点。而尺度分割小户型因其小，面积更要精打细算。但是，绝对的小既不符合居住者的正常生活需求，也绝对不会是潮流。新消费或投资趋势表明，小户型在面积大小上也存在黄金分割率。在30至80平方米之间，有一个黄金分割数，正好是50余平方米，30平方米的主体空间和20平方米的配套空间，解决独立厨卫、阳台、储藏等各个功能。 吴承蔚