一问一答留言板 - 交易指南

序号1	问：我是高新区户口，当初与外地亲友的共同在高新区购买了一套房子，当时办房产时未登记共有人，请问现在能增加共有人吗
	答：可以，请参考以下文件办理相关手续。http://www.cdfcw.com.cn/newsinfo_360.htm
序号2	问：请教.我老公婚前商贷买了一套住房,现在未还清,婚后,以我的名义又买了一套住房,这套住房能用公积金贷款吗?售楼部的人说不行!!!而且她们说要算第二套住房.请教,是这样吗?
	答：是否可能采用公积金贷款与第二套房没有关系，只要具备以下条件均可实现：（一）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；（二）申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；（三）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；（四）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；（五）有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；（六）成都公积金中心规定的其他条件。
序号3	问：我女儿14岁,我可以给她买房子吗
	答：监护人陪同，带上你的身份证及户口簿即可办理
序号4	问：我想买一套136平的二手房,请问要交多少税
	答：请参考http://www.cdfcw.com.cn/newsinfo_579.htm和http://www.cdfcw.com.cn/newsinfo_416.htm 若有疑问可以咨询：QQ：532243007
序号5	问：请问：关于“国办发[2005]26号中规定，享受优惠政策的住房”，对于购房的大多数人来说不知道。但是作为开发商应该知道这个规定，也应该知道根据标准来判断楼盘是属于普通住宅还是非普通住宅？既然开发商卖房的时候，合同上注明了是普通住宅，而且也说了是普通住宅，契税按照普通住宅的标准来缴纳，为什么为什么到交房的时候？？？缴纳契税时候，要按照非普通住宅契税缴纳？？？非常不明白国家有关政策法规？变来变去？
	答：朋友，我能够提供的参考政策就是国办发[2005]26号，至于开发商的合同的疑问，只有你跟开发商协调。
序号6	问：请问：购房合同上注明是普通住宅，为什么交房的时候说是非普通住宅呢？如果是这样的话，请问合同有什么作用？法律有什么作用呢？
	答：国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知国办发[2005]26号中规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0 以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各地地税部门按照各地情况制订本地区普通住宅标准，普通住房原则上必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。请参考以上标准判断。
序号7	问：结婚期间买的房子，离婚后，再办的一个人的产权证，但这一切都在物权法之前，请问能过户吗？需要哪些人到场？
	答：若目前仍未再婚，只需要本人的离婚证和身份证，产权人到场即可。具体流程请参考：http://cdfcw.com.cn/newsinfo_347.htm 若有疑问请QQ：532243007咨询。
序号8	问：请问：我于07年8月按揭购买的商品房，09年结婚，结婚后该房屋交房并可以办理产权证，我希望将先生作为共有人，我需要怎样办理？有费用吗？
	答：请参考：http://www.cdfcw.com.cn/newsinfo_360.htm或咨询：QQ532243007
序号9	问：我的情况是：02年我和老公一起买房（一次性付款），但是当时办产权的时候只写了他一个人的名字，05年我们领了结婚证，现在想把我增加为房屋共有人，请问该如何办理，有哪些费用！好像有的省份增加夫妻为房屋共有人不需要缴纳契税，不知道成都是怎样规定的！成都现在的房屋指导价是多少（一环内）！谢谢！
	答：关于指导价请参照：http://www.cdfcw.com.cn/newsinfo_277.htm
序号10	问：从2007年6月1日起，成都市将对公共住房制度中的租金补贴标准将如何调整？
	答：从2007年6月1日起，成都市将对公共住房制度中的租金补贴标准进行调整。具体调整如下：（一）将最低收入家庭的租金补贴标准由6元/平方米调整为12元/平方米；（二）将低收入家庭的租金补贴标准调整如下：人均承租面积在16平方米以上、19平方米（含19平方米）以下的，租金补贴标准由5元/平方米调整为9元/每平方米；人均承租面积在19平方米以上、22平方米（含22平方米）以下的，由4元/平方米调整为8元/每平方米；人均承租面积在22平方米以上、24平方米（含24平方米）以下的，由3元/平方米调整为7元/每平方米。（三）实施租金补贴保底，廉租家庭为240元，低收入家庭为160元。各区房管部门联系电话和地址锦江区房管局：电话：86763946；地址：大慈寺路22号青羊区房管局：电话：86517689；地址：西玉龙街210号金牛区房管局：电话：87571182；地址：茶店子西街12号武侯区房委办：电话：87022558；地址：武侯大道口双楠段29号养生苑6楼成华区房管局：电话：84399067；地址：成都市猛追湾街12号高新区房委办：电话：85339227；地址：高新区天府大道北段18号
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